舒適的居住環(huán)境可以舒緩疲憊，增加人們的幸福感體驗。那么，消費者該如何選擇一個好的居住環(huán)境呢？地產(chǎn)商該如何提高去化率呢？從整體的因素考慮就是選地段，比價格，看配套。從局部的因素來看就是選擇好的戶型。

戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的根本，如何做好戶型的設計，這也是我們本期要給大家分享的內(nèi)容。戶型設計應站在消費者角度考慮，秉承“以人為本”的原則，首先應滿足人的需求，然后再解決技術(shù)問題。下面我們從大家比較關注的實用功能和私密性兩個方面進行剖析。

一、實用功能

入戶玄關

1.  住宅應設立玄關空間，并考慮收納功能。玄關進深宜滿足≥350mm玄關柜＋50mm批蕩面層＋ 50mm門垛。

衛(wèi)生間

1.  衛(wèi)生間設計需預留吊頂位，窗洞高度不應高于吊頂位。

2.  衛(wèi)生間窗應避開座便器附近，無法避開時，應采用上懸窗防墜落 。

3.  淋浴間的一個垂邊不應做在外窗洞內(nèi)。淋浴間遇到正對窗洞的情況時，淋浴間的上桿無法安裝，且窗洞內(nèi)出現(xiàn)淋浴間桿件，影響住戶視線。

4.  衛(wèi)生間洗手盆不應靠墻做在外窗下方，將導致臺盆無法安裝鏡面。

廚房

首先，廚房宜布置在套內(nèi)靠近入口的位置，方便主人買菜回家后能第一時間到達。此外，廚房還應該考慮合理的布局并按操作流程設計，按洗滌池、案臺、爐灶的順序進行設計。

1、廚房爐灶不應布置在外窗處，廚房洗菜盆應靠近外窗布置 , 廚盆應與窗居中對齊。灶具如與窗在同一墻面，則灶具中心距離最近窗邊距應≥ 500mm，保證油煙機安裝。

2、洗菜盆側(cè)外窗如設置平開窗，開啟扇應高于1100mm，建議優(yōu)先采用推拉窗，避免窗開啟時與水龍頭沖突。

3、煙道不應緊貼窗框，應預留尺寸，考慮業(yè)主后期裝修包煙道。

4、冰箱預留裝修完成面凈尺寸應滿足以下要求：

面積120㎡以上的戶型應配置大雙門冰箱，預留1050mm。

面積120㎡以下的戶型至少配置小雙門冰箱，預留900mm。

條件受限的情況下配置單門冰箱，預留750mm。

空調(diào)機位

1.  設計時應考慮高層住宅空調(diào)外機安裝便捷問題，空調(diào)外機預留空調(diào)板應臨近外窗/連廊/陽臺等，靠近室外空調(diào)機處的開啟扇位置及方向應便于安裝空調(diào)機。

2.  空調(diào)室內(nèi)機出風口不應正對床頭位置

3.  應考慮空調(diào)機位散熱，空調(diào)機位通風設計不合理，僅設置一面進出風或排風面寬度過窄，易造成空調(diào)過熱損壞。

4.  空調(diào)外機和室內(nèi)機的連接管長度不宜過長，避免影響制冷效果或增加冷媒管長度，造成不必要的浪費。

5.  空調(diào)外機應預留豎管位置和保溫層厚度以保證凈空能滿足外機的放置。

6.  中央空調(diào)多聯(lián)機設備平臺應結(jié)合設備高度，考慮降標高避免設備遮擋窗戶。

分體機參考尺寸

空調(diào)外機位凈空尺寸要求（高h X 寬 X 厚d），不含保溫及抹灰層厚度：

多聯(lián)機參考尺寸

空調(diào)外機位凈空尺寸要求（高h X 寬 X 厚d），不含保溫及抹灰層厚度：

洗衣機位

1.  陽臺設置家政柜及洗衣機預留門垛寬度應≥650mm，且兩側(cè)墻寬需與洗衣機和家政柜平齊。

2.  陽臺洗衣機位土建凈尺寸寬度應滿足≥900mm＋保溫層厚度（包含陽臺立管、地漏）。

二、私密性

私密性強調(diào)個人或家庭所處環(huán)境具有隔絕外界干擾的作用，可以按照自己的意愿支配自己的環(huán)境，即有控制、選擇與他人交換信息的自由。在當今人們?nèi)找孀非笫孢m度和個性化的現(xiàn)代生活中，居住環(huán)境的私密性更加受到人們的重視，大家都不希望自己的個人生活被外人所窺視，同時也希望能有一個安靜私密的居住環(huán)境。

01

臥室門應避免正對入戶門，臥室是休息的地方，需要安靜、隱秘，入戶門為家人、朋友進出的必經(jīng)之地，臥室門正對大門不符合我們安靜休息的條件，也不利于隱私的防護。

02

應避免外立面線條及陽臺、結(jié)構(gòu)連板在住戶間相互走通，應采用百葉、突出墻面的分隔墻、防爬刺等措施進行分隔防護。

03

相鄰陽臺應避免正對直視，加強空間私密性。

04

陽臺靠近入戶門樓的一側(cè)宜砌實墻，保證入戶門斗與住戶陽臺互不干擾。

05

內(nèi)庭院在樓棟中圍合而成，應避免與周圍的對視，形成相對私密空間，領域感更強。

06

當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免對視。當衛(wèi)生間窗正對公共走廊時，窗應采用磨砂玻璃。

07

衛(wèi)生間坐廁應避免正對衛(wèi)生間門，容易影響人的體驗感。

08

衛(wèi)生間水管井應盡量避免靠近臥室側(cè)，需考慮噪音對臥室的影響，如無法避免應采用靜音螺旋管。

09

電梯井不應與起居室、居室貼鄰，如無法避免時，須做隔音處理。

綜上所述，對于住宅戶型的精細化控制，同辰建筑從消費者角度出發(fā)看問題，并結(jié)合了市場的實際情況。只有綜合了解消費者的需求才能更高效的進行資源利用，提供社會需要的產(chǎn)品及服務，為企業(yè)的長遠發(fā)展奠定堅實基礎。

▌作者：同辰建筑 付翔

▌本文僅代表作者個人分析總結(jié)，僅供參考

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